At home in Andalusia
VEEL GESTELDE VRAGEN

KOOPHUIZEN
HUURHUIZEN
REFERENTIES
FAQ
OMGEVING
NIEUWS
OVER ONS
CONTACT INFO


1) Waarom kopen via At Home in Andalusia (AHIA)?
2) Het koop proces (stap voor stap)
3) Welke kosten kan ik verwachten bij aankoop?
4) Heb ik een Spaanse advocaat nodig?
5) Moet ik een Spaanse bankrekening openen?
6) Kan ik een hypotheek krijgen in Spanje?
7) Wat betekent IBI en Plusvalia ?
8) Moet ik commissie betalen voor de diensten van At Home in Andalusia?
9) Is het noodzakelijk om Spaans te spreken als ik in Andalusie ga wonen?

 
1) Waarom kopen via At Home in Andalusia (AHIA)?
Bij het kopen van een huis in Spanje komt veel kijken. Behalve dat u moet kiezen uit een uitgebreid aanbod van huizen is vooral de legale registratie hier een delicate kwestie. Het vereist kennis van zaken en een betrouwbare partner die uw belangen behartigt. De voordelen van kopen via AHIA op een rij.

  • Alle contracten behalve in het Spaans ook in het Nederlands, zodat u niet hoeft te vertrouwen maar kunt controleren wat u tekent.
  • Waterdichte clausules die u beschermen tijdens het koopproces.
  • De koper betaalt bij ons geen extra commissie.
  • De medewerkers van AHIA kennen de markt dat u de zekerheid geeft van een aanbod met een goede prijs/kwaliteit verhouding
  • Wij hebben goede locale contacten bij de verschillende gemeenten wat meestal tijdwinst betekend in de papierwinkel.
  • Alleen geregistreerde eigendommen worden te koop aangeboden, zodat u altijd weet wat u koopt.
  • Als u na aankoop werkzaamheden wil laten verrichten aan uw huis kunnen wij u voorstellen aan betrouwbare aannemers, architecten, loodgieters, elektriciens etc.
2) Het koop proces (stap voor stap)
Het aankopen van vastgoed in Spanje verloopt anders dan u in Nederland gewend bent. Om die reden is het belangrijk dat u een ervaren makelaar aan uw zijde hebt en gebruik maakt van de diensten van een betrouwbare advocaat. De extra kosten die uw advocaat rekent zijn een investering en garantie tegen mogelijke problemen in de toekomst. De volgende omschrijving geeft u een goed idee over hoe een standaard koop proces verloopt.
 
STAP 1: Uw makelaar Het is soms een hele klus om vanuit het ruime aanbod uw ideale huis, of bouwgrond te vinden. Het is daarom belangrijk om samen te werken met een ervaren makelaar die al uw (juridische) vragen kan beantwoorden en u kan begeleiden van het begin tot het eind. Een makelaar die uw moedertaal spreekt zodat er geen misverstanden optreden door taalproblemen.
STAP 2: Prive contract tussen koper en verkoper Nadat u besluit over te gaan tot aankoop wordt er een prive contract opgemaakt tussen u en de verkoper, het is gebruikelijk dat u op dit moment 10% van de aankoopprijs betaald. Door het ondertekenen van dit contact is het eigendom officieel voor u gereserveerd en wordt het van de markt gehaald. Het contract dient de gegevens van het eigendom te bevatten plus een aantal clausules om u te beschermen tijdens het aankoop proces. In sommige gevallen wordt er alvorens een prive contract te tekenen een bedrag overeengekomen om het eigendom tijdelijk te reserveren (gewoonlijk tot 3000,- euro). Dit kan voorkomen indien er snel gehandeld moet worden omdat er meer potentiele kopers zijn. Dit geeft u tijd om bijvoorbeeld hypotheek mogelijkheden te onderzoeken of technische inspecties uit te voeren.
STAP 3: Eigendomsacte Dit is de laatste fase van het koop proces en vindt gewoonlijk plaats binnen 1-2 maanden na het ondertekenen van het prive contract. Het is ook mogelijk om een ander tijdpad af te spreken met de verkoper. De eigendomsacte (escritura) wordt ondertekend bij de notaris. Als u gebruik maakt van een hypotheek dan zal de vertegewoordiger van de bank ook bij deze overdracht aanwezig zijn. Vervolgens zal uw nieuwe eigendom door uw advocaat in uw naam worden geregistreerd in het register en het kadaster. Uw advocaat zal tevens zorgdragen voor het betalen van de 7% overdrachtsbelasting binnen 30 dagen na de overdracht.
 
3) Wat zijn in Spanje de ´kosten koper´?
In het algemeen moet u rekenen op 10% van de aankoopprijs. In deze 10% zijn meegerekend de 7% overdrachtsbelasting (in Spanje genaamd: ITP Impuesto de Transmisiones Patrimoniales ), de notariskosten en de register- en kadasterkosten.
 
4) Heb ik een Spaanse advocaat nodig?
Het is absoluut aan te raden een Spaanse advocaat in de arm te nemen. Deze assisteert u namelijk bij het onderzoeken van eventuele beslagen, aanschrijvingen en andere zaken. Samen met de advocaat van de verkoper zorgen zij ervoor dat schulden worden betaald. In Spanje verhuizen schulden namelijk mee met het huis en niet met de (oude) eigenaar. Tevens zorgt de advocaat ervoor dat uw eigendom na aankoop correct wordt geregistreerd, en dat de overdrachtsbelasting wordt betaald. Indien u een advocaat uit Nederland gebruikt zal deze bijna alle handelingen uitbesteden aan een Spaanse (collega-) advocaat, waardoor uw rekening hoger zal uitvallen en communicatielijnen worden verlengt. Dit is dus niet aan te bevelen. Indien gewenst kunnen wij u in contact brengen met locale betrouwbare advocaten.
 
5) Moet ik een Spaanse bankrekening openen?
U heeft inderdaad een Spaanse bankrekening nodig. Voor het betalen van de koopsom en later de electriciteitsrekening, lokale belastingen etc. Het is niet moeilijk een bankrekening te openen, en wij assisteren u graag bij het aanvragen en het kiezen van een voor u geschikte bank.
 
6) Kan ik een hypotheek krijgen in Spanje?
Een hypotheek verkrijgen is niet moeilijk. Er zijn veel Spaanse en ook buitenlandse banken die u daar graag van voorzien. Houdt u er wel rekening mee dat u tot (slechts) 60% ŕ 70% van de waarde gefinancierd kan krijgen en niet zoals in Nederland tot 100% of zelfs 110%.
 
7) Wat betekent IBI en Plusvalia?
IBI De "Impuesto sobre Bienes Inmuebles" is hetzelfde als de OZB (Onroerende Zaak Belasting). Dit dient ieder jaar te worden betaald en is aanzienlijk lager dan in Nederland.
Plusvalia: Dit is een gemeentelijke belasting en verschilt dus naar gelang het gebied waar de woning zich bevindt. Men kijkt hierbij naar de getaxeerde waardestijging van de grond, vergeleken met de laatste verkoop. De hoogte van deze belasting is daarom afhankelijk van hoe lang geleden de laatste overdracht heeft plaatsgevonden alsmede de gemeente waar de grond is gelegen en de waardestijging die wordt toegekend. Ook al is deze belasting soms onderwerp van onderhandeling, gewoonlijk wordt deze belasting betaald door de verkoper.
 
8) Moet ik commissie betalen voor de diensten van At Home in Andalusia?
Onze diensten bij het hele aankoop proces van uw woning zijn gratis! De courtage wordt betaald door de verkoper, dan wel de projectontwikkelaar of de samenwerkingspartner. U betaalt overigens niets meer indien u daarbij van onze diensten gebruik maakt. Voor de ontwikkelaar/samenwerkingspartner maakt het uiteraard wel uit en hij ziet u dus liever zonder onze bemiddeling komen. Hierbij is uiteraard wel de kans groot dat u geen objectief advies krijgt. En belangrijke informatie niet in uw eige taal kunt controleren.
 
9) Is het noodzakelijk om Spaans te spreken als ik in Andalusie ga wonen?
Het is zeker aan te raden een beetje Spaans te leren als u hier permanent komt wonen. De streken waar wij vastgoed aanbieden zijn nog authentiek Spaans en het grootste deel van de lokale bevolking spreekt geen andere taal. Uiteraard zijn wij hier om u te helpen waar we kunnen en tevens vindt u hier een varieteit aan taalscholen waar u een opleiding kunt volgens wanneer u eenmaal gesettled bent. De lokale bevolking is hier erg geduldig en zullen u zeker aanmoedigen om te blijven oefenen.